2021年法拍房现状以及未来趋势

 随着2021年以来，房地产调控越来越严，深圳市二手房市场也越来越冷，根据深圳住房和建设局数据显示6月份二手房成交2575套，和去年6月10954网签套数相比少了近7成，数据惨不忍睹，目前在深圳各小区所见到各地产公司关铺潮开始，从身边从事地产行业朋友处了解到目前成交非常惨淡，有的中介公司一个区几十家地铺几百人二手单数为个位数，也有很多地产从业人员陆续离职，在深圳主流二手房市场惨淡背景下，那么小众的法拍房市场又是如何境况呢？

 目前据誉拍行数据显示：2021年1-6月，深圳市法拍房总成交为781套：成交金额￥516811万，成交主要部分为：龙岗、南山、罗湖为主，其它区域零散，成交折价折扣率普遍在8折，成交价格分化差异较大，一些冷门楼盘及品质较差的楼盘在7.5,折以下，优质楼盘和拆迁概念的楼盘依然吃香，常常会出价到9折左右成交，随着2021年新政陆续出台，法拍房购买人数也相对减小，但由于法拍房起拍价低于市场价格，有的起拍价低至市场5折，再加上淘宝和京东平台挂拍流量巨大，依然能够吸引大批市民关注和参拍，所以今年以来法拍房成交量相对平稳，优质的房源基本都成功拍掉，没拍出去的房源要么是起拍价格太高，要么是有重大瑕疵的物业，优质的法拍房从来都不缺参拍客户。

对比往年由于今年国家密集的调控政策和商业银行出台参考政府指导家贷款，对于买家资质要求非常严格，综合这两点，很多有意向购房的客户都在不经意之间出了局，参拍人数从去年一套房动轧几十人参拍报名到今年6月参拍人数明显减少，优质的热盘也就10多人参加报名，一些地理位偏，品质稍差的冷盘报名人数只有廖廖几个人报名，最近起拍价稍高的甚至出现了少有的流拍，价格折扣率低于往年，目前参加拍卖的客户大多都做了充份准备，认为目前是捡漏的好时机，因法拍房在房地产 市场火热是很难捡漏的，很多人报名，竞争对手多，出价人多就把价格加了上去，目前市地产市场较冷，报名的人较小，只要报名就有机会捡漏低价房产。

随着房产不炒的背景下，今年二手房产市场都会持续低迷，但未来法拍房成交依旧活跃，大市缓慢上涨是无疑的，所以在这个时候往往是法拍房出手最佳时机，正道是：别人观望，我出手;优质房产.淘到手，从数波行情经验，对于刚需中途的微调是政府的好福利，我们购房要相信自己该出手时就出手。

小编温馨提士：如果想买法拍房的朋友们要先审查购房资格和贷款资格，并开设竞拍帐号，确保能顺利交保    。

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