双证法拍房价格便宜1300万参拍么？竞拍是“捡馅饼”还是“掉陷阱”？
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开发商为了避开政策，满足大户型市场需求，就把一套大户型改用两本证。刚开始，单双证之间的价格差距并不明显。
可随着深圳限售限购政策愈发严格，单双证价格差距拉大，买家对双拼房避之不及。同一小区，同面积户型，单双证的价差超1千万。715政策后，眼看自己的房子却无人问津，深圳湾双拼业主坐不住了，掀起了一场声势浩大的维权运动，要求“两本证变一本证”。当然，这事没成。 双改单无望后，价格较低的双拼房慢慢成了大家眼中的笋盘。
715政策9个月后，双证法拍房数量明显增多……
这双证房价格便宜，竞拍是“捡馅饼”还是“掉陷阱”呢？
如果是有长期的自住需求是建议“捡馅饼”，毕竟价格低于单证户型而且一般面积大适合改善住家，最好选择有拆分价值的双拼房。反之可能会掉入”陷阱“，捡个大麻烦。
这就不得不提“双证房”的缘由，
为什么深圳会有“双证房”产生？数量还有这么多？
一切都要追溯到“7090政策”，该政策源于2006年5月，住建部出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型，必须占整个项目的70%以上。
受限于此政策，当时房地产市场上的户型大都是小户型，增加90平方米以下的房子是满足现实需求的，有利于刚需购房者，避免开发商过度开发大户型，避免造成市场的恶性竞争。
而上有政策，下有对策，深圳的开发商在为了能够建成豪宅，将不少的大户型分割开用来避政策，未来入住后可以打通，但房产证也变成了2本。
但是7月15日，深圳楼市调控新政落地，新政八条“狠招”收紧调控，限购限贷均有涉及。如，在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房等等。
以至于房票更加珍贵，无疑对于需要“2张房票”的双拼房（双证房）来说，不是一个好消息，有很大的市场流通影响。
双证房的显著缺点就出现了，占名额而且金融属性差。
2020年9月，深圳湾小区业主想了个办法自救，和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调，关于新政之后双拼房问题。业主们诉求明确，要求“两本证变一本证”。 据悉，深圳湾目前存在双证小区有18个，房源高达2890套，参与此次维权的双证业主将近2000人。 业主们主要是有两个诉求，来解决自身的双拼房问题： 第一种：两本证变一本证； 第二种：如果第一种诉求不能满足，希望715新政能为双证业主‘留个口’。
据了解，目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存，包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。 以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围，共计18个小区，总户数8117户。其中单证5227户（占比64.4%），双证高达2890户（占比35.6%）
2018年统计数据显示，双拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%。
而这也是双证法拍房激增的重要原因之一。深圳住房和建设局答复为：双证不能改单证！
其实不是没有地区为双证房松绑。
2020年8月，长沙便明确表示，可以改双证为单证，改完符合条件的业主，则能够买第二套房。
2020年10月，广州增城也提出，多房产证但实为一套的业主，可以合并登记为一套房产。
但深圳住建局针对《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》的答复为：双证不能改单证。
理由如下：
1.“双拼房”涉及违规改建问题，存在一定安全隐患，若同意颁发，等于变相认可及鼓励私自改建的行为，将对社会产生不良示范效应。
2.两本不动产权证书变更为一本，不仅应从不动产登记证书的变更上考量，还应从规划、设计、建设、测绘、验收等环节审视，经认可后才符合颁发要求，过程复杂。
3.从宏观调控政策上，合并“双拼房”，实则有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。
开发商为了避开政策，满足大户型市场需求，就把一套大户型改用两本证。刚开始，单双证之间的价格差距并不明显。
可随着深圳限售限购政策愈发严格，单双证价格差距拉大，买家对双拼房避之不及。同一小区，同面积户型，单双证的价差超1千万。715政策后，眼看自己的房子却无人问津，深圳湾双拼业主坐不住了，掀起了一场声势浩大的维权运动，要求“两本证变一本证”。当然，这事没成。 双改单无望后，价格较低的双拼房慢慢成了大家眼中的笋盘。
例如，深圳湾单证已经上升到一个高度，恒裕滨城二期170平左右面积的户型，单证要5500万，双证却在4200万左右，加1300多万预算还是加一个名额，而双证法拍房还是折扣起拍，如果是你，你会怎么选呢？
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